宇宙，是平行的；世界，却是交叉的。

某种意义上讲，城市更新就是世界在时间维度的交叉。通过新与旧的融合、碰撞，为城市找到更优的组织方式。

新年新气象，而在这样一个特殊的新年开头，小编想带大家看一个与众不同的城市更新项目。

今天要讲的这个项目非常特别，特别到我们需要先剥掉它城市更新的外衣，在和项目方有非常深度的交流之后，我们仍花了不少时间才捋清楚它背后的逻辑线。

所以，要看懂这个项目，就要先搞清楚它的特殊性和更新的目的。

先说特殊性：

1.跟其他百年老街、数十年的老旧建筑不一样，这个项目位于高新西区，建成时间还不到20年。基于这种年轻项目的城市更新，并不多见。

2.项目所处的成都电子信息产业功能区，是成都首个万亿级产业承载地，仍有优质产业企业源源不断地导入。这种在产业园区内进行的城市更新，至少在成都，产爷目前还没有见过。

3.与大多数城市更新项目以大众为服务对象不同，该项目的服务对象包括两类，一类是华为、富士康、京东方为代表的产业企业，一类是数量庞大的产业人群。因此，项目的更新除了物理层面外，必须要兼顾兼顾企业发展的产业需求和产业人群的日常生活需求。

4. 围绕着产业聚集区做城市更新，不是简单的修修房子、美化外墙，数以十万计的劳动密集型企业员工工作生活在这个区域，需要与其生活、生产潮汐性规律高度结合，充分了解其物质需求和心理需求，透过城市更新提高生活品质、激活区域活力。

怎么样，是不是和其他城市更新项目很不一样？

当然，项目的特殊性也令这场没有经验可借鉴的“城市更新、产城融合实验”拥有了更加重大的意义和更加明确的目的：

1.作为成都的支柱产业，以及大量产业人群提高生活品质的需求，区域原有的低端、杂乱无序的生活场景急需改善，以更好地匹配世界500强企业的产城融合需求；

2.目前阶段人力资源仍然是影响部分电子信息企业产能的巨大痛点。因此，作为城市更新的主导方，也是产业园区的运营方，帮助企业解决困难，找到人、留住人，也是服务更新的内容之一；

3.在公园城市和“人城产”的营城逻辑下，旧有的产业园区已经跟不上时代。不想被时代抛弃，如何通过有机更新与现有的城市发展逻辑匹配、让企业认可，融入城市的发展理念中去，也尤为重要；

4.最后，必须要说的一点是，类似的产业园区并非个案，在成都甚至全国都有无数的1.0、2.0版本的老旧产业园区，项目主导方也希望能够通过这个项目打造一个可复制的样本模式，帮助全国各地的产业园区获得新生。 所谓外行看热闹，内行看门道。这绝对是一个有难度的“小目标”。

作为项目方，成都高新区电子信息产也发展有限公司（以下简称“高新电子”）从产城融合的底层逻辑出发，高质量、高效率、高起点的来推进一场充满“实验精神和工匠态度”的城市更新。并且通过寻求合作伙伴，共同参与到项目中来，全面为街区运营赋能。

华润置地作为全国最早涉及城市更新、城市综合运营的头部央企，始终坚持“品质给城市更多改变”的理念，通过城市综合体、城市更新、新区建设、TOD综合开发、城市代建代运营、产业地产、文旅地产”七大核心能力参与城市建设，实现与城市的共同成长。

在国家大力发展保障性住房供应的背景下，华润置地旗下有巢公寓为响应国家房住不炒政策导向，正在大力拓展成都区域市场，双方在深入接触之后，华润“城市运营商”的企业定位，以及优质的资源和丰富的城市运营经验最终令双方一拍即合，成为这个项目“央地合作”模式的开端。

2021年5月，高新电子和华润置地合资成立“润盈愿景商业运营管理公司”（一下简称“润盈愿景”），通过整合双方资源，推动合庆里特色街区（以下简称“合庆里”）这一特殊的城市更新项目成型。（小贴士：有关模式将在下一篇文章中讲解，关注“产业成都”才不会错过。）

高新西区合庆里特色街区更新范围东起天彩路，西至天盛路，街区打造面积约300000㎡。项目分两期改造，目前已完成一期改造，一期工程位于于天全路和天瑞路之间，紧贴青年人群消费喜好，植入多种消费场景。

合庆里特色街区实景

基于项目深度产城融合、进一步达到产业聚集区内职住平衡的核心目的，在润盈愿景公司成立后，双方迅速开展工作，从运营逻辑、运营内容、运营模式等多方面进行了全方位的体系化更新。 今天我们先讲肉眼可见的物理层面的更新，也深刻地体现了“成都速度”、“高新速度”。从2021年三月正式开工，一年不到的时间就已完全呈现，如今合庆里已经进入试运营阶段。

在施工期间，润盈愿景公司深度介入项目改造，建设施工方面，在合庆里城市更新项目快速推进的同时，同步开展长租公寓标杆项目“润景家”的装修改造；项目运营方面，招建并举，通过华润系统化运营数据模型，为项目定位、业态规划、商业招商提供充分的专业化支撑依据，并且快速落地。

林立于街区两旁的公寓外立面，标志性的高新橙替代了过去的灰败，统一“外貌”，让高新西区人才公寓更加亮眼，也让我们更加直观的感受到区域焕新。

合庆里项目楼宇外立面更新前后对比

一条“彩虹”天桥横贯整个合庆里街区，串联起街区内集市、广场、运动场、展览厅等多个节点场景，让原本空旷的街区立体而富有层次感。

彩虹天桥夜景

在合庆里街区现场可以看到，品牌商家替代了原本自发形成的“野生”夜市，路边摊升级为夜间经济集中地。

曾经自发形成的夜市路边摊，缺乏集中管理严重影响城市界面

改造后的食光夜市

世纪华联、德克士、小米之家等优质品牌商家林立于道路两旁，网红店铺肆两、渝嬢嬢重庆火锅人声鼎沸，由华润万象生活运营招商的街区目前已经实现100%入驻，高效盘活闲置商铺，全面提升区域商业品质。

合庆里入驻商业

曾经因配套设施落后而被抑制的消费需求、烟火气，随着合庆里街区的焕新、商家的入驻被重新点燃。

华为员工周蓝（化名），是小编在合庆里网红项目“食光夜市”里偶遇的小姐姐。在她的邀请下我们来到了她的家——润景家公寓。

在这个高新西区人才配套住房最集中的区域，由高新电子和华润置地旗下长租公寓品牌——有巢共同打造的润景家也算深入贯彻产业融合的典范。

周蓝租下的这套公寓房间不算大，但印象里刻板的集体宿舍被潮流感极强ins风所取代，家电、家具一应俱全。公共空间还提供了阅读区、观影区、健身房、休闲娱乐区等丰富的生活和社交区域，让“打工人”的文化精神需求得以释放。

作为合庆里特色街区中优先开启投用的品质公寓项目，截至目前，有巢润景家入住锁定率达到了96%。

润景家公寓实拍图

有人可能会问，为什么会特意提到润景家？ 原因很简单，融合了SaaS空间场景营造理念和产业元素在内的润景家不仅仅是一个公寓产品，同时还是一个包含了“园区场景营造”功能在内的软性平台，在润景家的空间载体当中，未来还将集中展现合庆里项目包含社交、教育、资源调配在内的服务更新、模式更新和算法更新。

值得一提的是，“润景家模式”已经开启了复制扩张的探索。2022年2月，位于武侯区悦湖科技城的润景家西部智谷店盛大开业。和合庆里项目一样，西部智谷店也是产业园区配套保障性租赁住房，同样也包含了园区场景营造的功能。