2013年，保利年度销售额首破百亿；2017年，保利冲破200亿销售大关。

两次数据的刷新，是保利进入成都15年来在成都楼市综合实力的两个里程碑。成为“大象”级房企的路上，保利的名字密布成都。

但2021年成都销售过百亿的房企已有14家，百亿军团阵容逐渐庞大。同行规模的快速崛起，拿地规则的变化，市场产品的迭代……面对当下市场，保利也感受到来自行业内外的压力。

如果我们曾经用“大象起舞”来形容一个规模房企的高速扩张的话，规模达到6000亿级的保利发展，今年则选择坚持主业，在行业下行期找准边界稳扎稳打。稳健的大象，不必非得起舞。

稳扎稳打，2021年保利依然是实力派

2021年，是房地产周期波动最激烈的一年，但从保利的表现来看，依然完成了非典型性逆袭。

看数据，保利在销售、产品、财务、融资等多个指标方面，仍然是稳健的标杆。中指院公布的2021成都房企销售业绩中，保利在成都全年销售额195.9亿，销售面积186.2万平米，分列第二和第一的位置。

这些数据背后，则来自保利“压舱石”的支撑。在成都市场，保利的压舱石来自主城大盘的策略、下沉城市的开拓以及战略合作伙伴的选择，新边界的探寻，让保利前行有更多底气。

2021年，保利成都升格为保利四川，开启多个城市赛道布局。去年保利进入宜宾，并在遂宁推出新项目，在简州新城与中粮合作开发，一系列新动作快速而敏捷，紧紧抓住川渝双城经济圈赋予的时代机遇，加快川内经济强市进驻。

与此同时，在成都主城区范围继续大盘策略。从首入成都就开始大盘策略，不仅让成都人接受了大城生活方式，也让保利找到了在成都市场立足的根基。2021结合了成都打造TOD之城、建设公园城市以及城市更新的三大背景，保利推出了TOD大盘、CAZ大盘、IRP大盘，三类主城大盘项目。这三个不同类型大盘战略的背后，是保利十多年来沉淀下来的深刻的城市发展洞察力。

而面对行业趋势的变化，作为财务优异、具有资金实力的头部房企，一方面抓住收并购的机遇。去年房地产行业发生的几起重大收并购事件中，都出现了保利的身影。另一方面则加强合作，去年以来保利在成都陆续推出了与成都轨道城投、华侨城、中粮等合作的项目，与平台公司、央企的等重大项目的合作，今年还有进一步深化的可能。

20个项目火力全开，2022冲击更高目标

“大象级”的保利今年会怎么干？从现有项目来看，主城、大盘依然是保利今年主要发力的方向。

去年保利青白江三盘齐发 ，布局郫都智慧科技城，以产城融合打造城市发展强引擎，契合今年产业重回城市中心的城市战略，保利在这些区域的布局提前为产业回归做好了基础准备。

一直擅长大盘开发的保利今年依然有保利·时代、保利·北新时区、保利·天府时区、保利·云上、保利西汇·智慧云城等大盘项目，而保利·云上、保利·中环广场、保利·天府时区等项目还将首次推出住宅产品。

2月中旬，春节之后，保利率先推出位于东部新区的新项目湖光锦云，以新盘入市抢新年开局。

虽然和几年前最多时有30多个项目同时在售的规模相比，目前在售项目规模有所缩减，全川约20个项目、350亿的货值储备仍将为冲击年度销售目标提供充足的弹药。

另外相较于去年在土拍市场的相对保守，可以预见今年保利可能会表现得更加积极。而市场一旦出现收并购方式获取土地储备的选项，保利也自然会积极参与。

今年初，保利积极推出数字化迭代产品，线上“云和+”小程序，将找房、看房、选房、购房等各个业务模块整合到“掌上”。从“云和+”的功能设计上不难看出，保利希望自身体系内，能拥有一款真正可以实现房地产交易的云平台，这可以看做保利拥抱“云经济”的一次大胆尝试，通过技术进步去多触点的和市场接触。

保利经验：稳健是一个大型房企的必备修养

从保利过去几年的业绩到今年的布局可以看出，身处变革时期，保利的稳健和谨慎得到了市场验证，稳健成为保利抵御风险的底色。团队稳健、财务稳健、布局稳健，是保利在成都沉淀下来的丰富经验。

首先是团队的稳健。最近半年不断传出越来越多的房企高层人事变动、主动调整组织策略等消息。虽然也对全国各城市公司的负责人进行了换岗，但保利的组织架构保持了基本的稳定。目前保利地产内部，经验成熟的老兵多、稳定性高，团队的稳健，表明现行的企业管理脉络清晰、区域战略有效，稳定的团队更有利于提高效率。

其次是财务指标稳。从保利发展集团层面来看，保利多年保持适中的杠杆水平，在高速增长阶段，经营现金流净额保持为正，三项财务指标全部达标，连续三年都是前五企业中唯一一直保持绿档的企业。在去年下半年，预判到行业风险之后，保利在土地市场的保守，确保了现金流的稳定。

最后是项目布局的稳定。保利对于城市发展的判断保持定力，目前保利在成都在售项目15个，基本都集中在中心城区，天府新区和城北、城东依然是保利主要的供应区域。虽然项目数量较前两年有所减少，但土储足够，依然可以保证业绩大盘的稳定。